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房产.除了不换床单,我们还有一个房产中介内幕要揭秘

技节生活 2020-05-22

最近一段时间,不少人都被一则「五星级酒店不换床单」报告刷新三观。原来,那些动辄几千元房费的高奢酒店居然连清洁都难以保障——不换床单被罩、不洗浴缸、不擦马桶、不洗漱口杯……比比皆是的「真相」,犹如剥茧抽丝,剥到最见不得人的行业内幕!

管中窥豹,可见一斑!行业内幕,远比媒体爆出的更狗血。来包辣条压压惊!

这个世界上的很多行业,表面看上去是一片和谐,只有深耕下去才可能触及到其中的秘密。而作为我们最了解的房产行业,会不会也有内幕呢?

接着看吧……

很多客户都认为,房屋中介收取的中介费过高,房地产经纪人所付出的显然与其收入不成正比,而对这一行业的从业者轻视、诋毁。但是,平心而论,房产经纪人并非客户所想的暴利、不负责任!各个行业都有其从业的难处,做中介更是如此!

01

什幺是中介服务费

大家知道房产经纪人的行业定义首先是「服务业」,属于「房地产服务业」,再往下细分就是「房地产中介服务业」,因此準确来讲,我们简称的「中介费」应该叫「中介服务费」。

02

中介服务费收3%多吗

我们经常遇到客户说「你们不就是「提供个信息」吗?怎幺能收这幺多中介费」,其实这个说法是非常片面的。

首先这个客户能看到的房源信息是有成本的。公司要租很好的店面来吸引业主,获得信息来源,现在的店铺房租有多贵,大家都知道;其次,经纪人每天都要去扫楼、每天去派报、社区谘询…这样的风霜寒暑、这样的辛苦付出,值多少;同时,为了维护房源经纪人每天都要做大量细緻的工作,以保证房源有效性……很多房源成本是客户所看不到的。

其次,这个行业是需要很强的「专业」来服务的,而房产经纪人就是「专业人士」,大家知道「专业」应该是最值钱的,难道谁都可以向律师一样的专业人士随便谘询案件吗?而「专业」则需要公司不断去培训,需要每个人不断去学习、去钻研、去考试,通过「资格认证」,才能为客户服务。这些,都是经纪人的成本和价值。

再者,为了让客户买到价格合适的房子,经纪人不断地寻找适合的房屋,不断地带看,不断地与房主交涉议价,经过一次次打击、再次斡旋,才能最终成交;而之后,经纪人还要为客户办理过户、贷款手续,协助交接,……一个交易下来,是需要很多人、很长时间才能完成,这期间的挫折与辛苦是局外人难以想象的。

最后,为了给客户提供一个良好的服务平台,公司从总部、各个分店,到各个服务环节都投入巨大的经营管理成本,支付房租、税费、工资、提成等等,而公司全部收入的来源只有一项——「中介服务费」。

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